4564 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 138,4 m² · constr. 1984 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387890729110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147302
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027387890729110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 499 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 582 869 $ Poids 87 % |
| 2 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 141 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 980 $ Poids 86 % |
| 3 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 568 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 748 513 $ Poids 85 % |
| 4 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 230 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 071 $ Poids 77 % |
| 5 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 126 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 569 494 $ Poids 76 % |
| 6 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 507 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 644 277 $ Poids 75 % |
| 7 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 217 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 685 $ Poids 74 % |
| 8 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 450 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 742 521 $ Poids 72 % |
| 9 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 477 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 217 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 665 958 $ Poids 70 % |
| 10 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 838 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 465 026 $ Poids 66 % |
| 11 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 159 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 565 814 $ Poids 66 % |
| 12 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 393 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 775 934 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.