1541 Rue Pamphile-Le May · Québec
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 85,8 m² · constr. 1978 · terrain 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387890811810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147293
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027387890811810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 831 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 593 548 $ Poids 70 % |
| 2 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 871 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 468 513 $ Poids 60 % |
| 3 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 197 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 545 $ Poids 59 % |
| 4 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 482 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +1 662 $ | 114 268 $ Poids 58 % |
| 5 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 290 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −46 609 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 568 197 $ Poids 51 % |
| 6 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 183 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 549 765 $ Poids 51 % |
| 7 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 458 874 $ Poids 45 % |
| 8 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −601 $ | 63 590 $ Poids 43 % |
| 9 | 1423, rue James-Bowen, Québec 2024-11-08 · 441 m · Vendu 546 000 $ (6 319 $/m²) 86,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 509 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 645 153 $ Poids 41 % |
| 10 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 741 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +51 597 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 521 369 $ Poids 37 % |
| 11 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 609 870 $ Poids 36 % |
| 12 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 544 198 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.