1504 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 137,7 m² · constr. 1989 · terrain 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387891104410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147276
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027387891104410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 456 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 596 143 $ Poids 89 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 487 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge +40 563 $ | 765 142 $ Poids 88 % |
| 3 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 130 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 696 $ Poids 87 % |
| 4 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 447 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 657 463 $ Poids 78 % |
| 5 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 236 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 546 658 $ Poids 78 % |
| 6 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 75 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 580 678 $ Poids 77 % |
| 7 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 138 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 640 719 $ Poids 75 % |
| 8 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 389 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 757 808 $ Poids 74 % |
| 9 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 458 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 753 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 681 421 $ Poids 69 % |
| 10 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 802 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 474 409 $ Poids 69 % |
| 11 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 93 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 576 976 $ Poids 67 % |
| 12 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 317 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 792 325 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.