1508 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 137,4 m² · constr. 1989 · terrain 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387891262810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147280
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027387891262810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 468 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 595 521 $ Poids 88 % |
| 2 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 130 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 574 $ Poids 87 % |
| 3 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 509 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +40 563 $ | 764 367 $ Poids 87 % |
| 4 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 230 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 546 106 $ Poids 78 % |
| 5 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 83 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 580 104 $ Poids 78 % |
| 6 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 465 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 656 749 $ Poids 77 % |
| 7 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 160 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 640 091 $ Poids 74 % |
| 8 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 407 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 757 053 $ Poids 73 % |
| 9 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 460 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 412 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 680 763 $ Poids 68 % |
| 10 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 813 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 473 931 $ Poids 68 % |
| 11 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 108 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 576 403 $ Poids 67 % |
| 12 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 338 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 791 583 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.