1503 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 155,5 m² · constr. 1990 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387891338710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147283
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027387891338710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 504 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 723 892 $ Poids 87 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 549 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 740 140 $ Poids 83 % |
| 3 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 409 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 635 978 $ Poids 81 % |
| 4 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 480 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 814 826 $ Poids 81 % |
| 5 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 366 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 837 978 $ Poids 76 % |
| 6 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 87 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 926 $ Poids 67 % |
| 7 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 294 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 840 025 $ Poids 65 % |
| 8 | 1588, rue Philippe-Pointon, Québec 2025-06-02 · 377 m · Vendu 633 500 $ (4 058 $/m²) 156,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 697 264 $ Poids 64 % |
| 9 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 546 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −53 117 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 859 564 $ Poids 62 % |
| 10 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 619 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −36 356 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 865 542 $ Poids 62 % |
| 11 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 129 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 680 890 $ Poids 62 % |
| 12 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 815 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 688 281 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.