1512 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 138,7 m² · constr. 1989 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387891411210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147298
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027387891411210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 481 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 598 216 $ Poids 88 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 531 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +40 563 $ | 767 726 $ Poids 87 % |
| 3 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 134 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 102 $ Poids 86 % |
| 4 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 225 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 548 498 $ Poids 77 % |
| 5 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 96 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 582 593 $ Poids 76 % |
| 6 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 482 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 659 841 $ Poids 75 % |
| 7 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 182 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 642 813 $ Poids 74 % |
| 8 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 425 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 760 327 $ Poids 72 % |
| 9 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 463 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 558 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 683 616 $ Poids 71 % |
| 10 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 825 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 476 005 $ Poids 67 % |
| 11 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 126 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 578 887 $ Poids 66 % |
| 12 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 408 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −33 881 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 794 549 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.