1456 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 84,8 m² · constr. 1970 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387891888610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147315
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027387891888610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 672 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 565 455 $ Poids 76 % |
| 2 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 715 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 447 773 $ Poids 69 % |
| 3 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 350 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 109 275 $ Poids 57 % |
| 4 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 40 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 516 $ Poids 57 % |
| 5 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 446 107 $ Poids 52 % |
| 6 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 60 850 $ Poids 49 % |
| 7 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 21 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 526 025 $ Poids 49 % |
| 8 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 580 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +48 432 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 500 603 $ Poids 43 % |
| 9 | 1423, rue James-Bowen, Québec 2024-11-08 · 365 m · Vendu 546 000 $ (6 319 $/m²) 86,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 509 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 620 153 $ Poids 42 % |
| 10 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 583 999 $ Poids 40 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 624 540 $ Poids 35 % |
| 12 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 519 333 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.