1495 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 140,9 m² · constr. 1990 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387892031810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147275
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027387892031810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 386 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 605 720 $ Poids 92 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 439 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 777 099 $ Poids 91 % |
| 3 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 107 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 996 $ Poids 85 % |
| 4 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 90 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 650 319 $ Poids 74 % |
| 5 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 374 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 668 042 $ Poids 74 % |
| 6 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 504 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 691 845 $ Poids 74 % |
| 7 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 126 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 589 312 $ Poids 74 % |
| 8 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 316 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 769 277 $ Poids 74 % |
| 9 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 301 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 554 920 $ Poids 73 % |
| 10 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 734 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 481 616 $ Poids 69 % |
| 11 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 327 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 803 387 $ Poids 69 % |
| 12 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 251 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 803 874 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.