1416 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387892106610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147802
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027387892106610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 237 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −3 878 $ | 115 289 $ Poids 91 % |
| 2 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 63 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 572 569 $ Poids 90 % |
| 3 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 571 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 603 147 $ Poids 75 % |
| 4 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 74 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 453 495 $ Poids 66 % |
| 5 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 92 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 555 574 $ Poids 64 % |
| 6 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 377 717 $ Poids 56 % |
| 7 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 878 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −42 048 $ | 418 905 $ Poids 54 % |
| 8 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 332 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 512 022 $ Poids 52 % |
| 9 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 840 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 389 307 $ Poids 52 % |
| 10 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 855 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 539 829 $ Poids 52 % |
| 11 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 795 878 $ Poids 52 % |
| 12 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 983 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −3 606 $ | 64 513 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.