1432 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 141 m² · constr. 1945 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387892234760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147803
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027387892234760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 352 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 535 247 $ Poids 93 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 440 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 659 357 $ Poids 91 % |
| 3 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 90 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 123 686 $ Poids 85 % |
| 4 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 346 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 597 000 $ Poids 75 % |
| 5 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 104 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 129 $ Poids 74 % |
| 6 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 288 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 691 099 $ Poids 74 % |
| 7 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 162 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 516 858 $ Poids 73 % |
| 8 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 540 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 590 065 $ Poids 73 % |
| 9 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 336 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 354 $ Poids 72 % |
| 10 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 699 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 075 $ Poids 71 % |
| 11 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 336 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 249 $ Poids 69 % |
| 12 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 241 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 997 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.