1436 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 148 m² · constr. 2016 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387892343660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403210
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027387892343660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 361 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 667 555 $ Poids 91 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 455 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 824 946 $ Poids 89 % |
| 3 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 539 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 741 429 $ Poids 83 % |
| 4 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 77 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 880 $ Poids 78 % |
| 5 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 350 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 834 $ Poids 76 % |
| 6 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 500 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 789 695 $ Poids 75 % |
| 7 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 116 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 786 $ Poids 70 % |
| 8 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 257 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 861 329 $ Poids 69 % |
| 9 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 301 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 845 128 $ Poids 68 % |
| 10 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 772 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 464 $ Poids 66 % |
| 11 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 158 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 630 464 $ Poids 64 % |
| 12 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 358 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +54 930 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 732 445 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.