Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
444 500 $
Terrain · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387892489370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389466
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027387892489370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue de France-Roy, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 000 $ Poids 37 % |
| 2 | 4287, rue Saint-Félix, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 721 330 $ Ajust. marché +9 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 426 $ Poids 34 % |
| 3 | 12, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-02-13 · 993 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 25 % |
| 4 | 4355, rue Saint-Félix, Québec 2024-12-05 · 990 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 21 % |
| 5 | 4713, rue St-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-23 · 791 m · Vendu 717 360 $ (4 051 $/m²) 177,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +118 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 423 $ Poids 18 % |
| 6 | 4684, Rue Saint-Félix, Québec 2024-06-18 · 677 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 382 $ Poids 17 % |
| 7 | 1381, rue Provancher, Québec 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 445 010 $ Ajust. marché +39 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 500 $ Poids 12 % |
| 8 | 1377, rue Provancher, Québec 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 487 741 $ Ajust. marché +45 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 882 $ Poids 12 % |
| 9 | 1379, rue Provancher, Québec 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 438 528 $ Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 114 $ Poids 12 % |
| 10 | 1369, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 546 200 $ Ajust. marché +6 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 087 $ Poids 11 % |
| 11 | 1110, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 521 986 $ Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 632 $ Poids 10 % |
| 12 | 1106, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 510 489 $ Ajust. marché +97 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 406 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.