1440 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 155 m² · constr. 1978 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387892492610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147952
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027387892492610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 539 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 681 994 $ Poids 86 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 510 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 694 604 $ Poids 85 % |
| 3 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 370 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 599 602 $ Poids 83 % |
| 4 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 470 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 284 $ Poids 82 % |
| 5 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 364 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 793 294 $ Poids 76 % |
| 6 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 65 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 723 $ Poids 68 % |
| 7 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 273 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 795 287 $ Poids 65 % |
| 8 | 1588, rue Philippe-Pointon, Québec 2025-06-02 · 339 m · Vendu 633 500 $ (4 058 $/m²) 156,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 658 240 $ Poids 65 % |
| 9 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 128 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 645 043 $ Poids 62 % |
| 10 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 787 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 652 177 $ Poids 62 % |
| 11 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 599 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −37 485 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 817 913 $ Poids 62 % |
| 12 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 579 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −54 425 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 849 056 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.