1444 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 93,6 m² · constr. 1950 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387892571310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147310
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027387892571310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 310 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 105 900 $ Poids 85 % |
| 2 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 128 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 378 $ Poids 82 % |
| 3 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 636 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 577 360 $ Poids 78 % |
| 4 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 0 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 68 % |
| 5 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 19 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 387 $ Poids 64 % |
| 6 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 60 800 $ Poids 52 % |
| 7 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 678 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +48 428 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 455 452 $ Poids 49 % |
| 8 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 274 $ Poids 48 % |
| 9 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 369 689 $ Poids 48 % |
| 10 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 542 $ Poids 45 % |
| 11 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 993 $ Poids 44 % |
| 12 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −47 239 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 711 396 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.