1427 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 88,3 m² · constr. 1960 · terrain 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387892638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147953
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027387892638110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 575 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 559 060 $ Poids 84 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 269 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 105 698 $ Poids 72 % |
| 3 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 618 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 440 082 $ Poids 64 % |
| 4 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 66 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 419 620 $ Poids 64 % |
| 5 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 117 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −39 372 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 035 $ Poids 64 % |
| 6 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 80 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 509 365 $ Poids 57 % |
| 7 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 996 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 59 020 $ Poids 56 % |
| 8 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 434 142 $ Poids 52 % |
| 9 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 566 247 $ Poids 48 % |
| 10 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 448 $ Poids 43 % |
| 11 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 359 $ Poids 42 % |
| 12 | 1423, rue James-Bowen, Québec 2024-11-08 · 324 m · Vendu 546 000 $ (6 319 $/m²) 86,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 509 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 603 912 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.