1448 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 95,8 m² · constr. 1976 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387892730110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147312
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027387892730110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 329 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +554 $ | 118 768 $ Poids 88 % |
| 2 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 146 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 591 247 $ Poids 87 % |
| 3 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 653 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 621 917 $ Poids 75 % |
| 4 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 18 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 845 $ Poids 67 % |
| 5 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 0 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 915 $ Poids 64 % |
| 6 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 374 218 $ Poids 51 % |
| 7 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −1 202 $ | 66 347 $ Poids 49 % |
| 8 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 908 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 433 960 $ Poids 49 % |
| 9 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −39 183 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 820 852 $ Poids 49 % |
| 10 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 421 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −33 565 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 529 426 $ Poids 47 % |
| 11 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 634 881 $ Poids 46 % |
| 12 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 189 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −53 470 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 640 142 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.