1435 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 189,3 m² · constr. 1990 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387892786610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
147954
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027387892786610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 381 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 985 768 $ Poids 85 % |
| 2 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 461 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 825 927 $ Poids 82 % |
| 3 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 316 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 510 $ Poids 75 % |
| 4 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 828 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 144 124 $ Poids 73 % |
| 5 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 626 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +35 324 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 948 006 $ Poids 72 % |
| 6 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 640 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 812 439 $ Poids 72 % |
| 7 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 405 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −73 638 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 1 952 911 $ Poids 70 % |
| 8 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 787 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 842 094 $ Poids 69 % |
| 9 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 467 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 227 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 816 958 $ Poids 66 % |
| 10 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 664 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 729 012 $ Poids 65 % |
| 11 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 593 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +39 969 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 941 868 $ Poids 65 % |
| 12 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 994 362 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.