1439 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 127,2 m² · constr. 2020 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387892875050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409948
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027387892875050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 357 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 682 985 $ Poids 91 % |
| 2 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 33 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 431 $ Poids 82 % |
| 3 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 366 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 967 $ Poids 79 % |
| 4 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 202 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 590 629 $ Poids 78 % |
| 5 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 339 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 624 447 $ Poids 75 % |
| 6 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 679 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 054 $ Poids 75 % |
| 7 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 335 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 809 977 $ Poids 74 % |
| 8 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 226 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 806 856 $ Poids 73 % |
| 9 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 302 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 792 744 $ Poids 71 % |
| 10 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 260 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 412 $ Poids 71 % |
| 11 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 496 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 053 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 771 197 $ Poids 70 % |
| 12 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 205 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 407 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.