4803 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 122,6 m² · constr. 1987 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387893148610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147813
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027387893148610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 209 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 615 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 200 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 764 340 $ Poids 82 % |
| 3 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 380 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 751 657 $ Poids 76 % |
| 4 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 577 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 446 114 $ Poids 74 % |
| 5 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 462 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 514 129 $ Poids 73 % |
| 6 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 187 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 562 $ Poids 73 % |
| 7 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 285 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 546 750 $ Poids 72 % |
| 8 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 154 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 493 519 $ Poids 71 % |
| 9 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 837 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 652 474 $ Poids 71 % |
| 10 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 722 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 469 546 $ Poids 69 % |
| 11 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 850 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 633 401 $ Poids 68 % |
| 12 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 151 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −32 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 959 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.