4807 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 141,3 m² · constr. 1987 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387893257610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147814
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027387893257610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 235 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 597 714 $ Poids 96 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 394 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 767 070 $ Poids 93 % |
| 3 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 171 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 158 $ Poids 84 % |
| 4 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 222 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 660 083 $ Poids 77 % |
| 5 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 166 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 055 $ Poids 76 % |
| 6 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 583 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 475 954 $ Poids 75 % |
| 7 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 161 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 642 457 $ Poids 74 % |
| 8 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 277 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 582 563 $ Poids 71 % |
| 9 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 648 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 650 979 $ Poids 71 % |
| 10 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 636 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 852 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 682 523 $ Poids 70 % |
| 11 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 326 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 793 460 $ Poids 70 % |
| 12 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 682 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 691 603 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.