1417-1419 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 226,7 m² · constr. 1908 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387893360540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147951
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027387893360540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 434 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −39 435 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 917 385 $ Poids 75 % |
| 2 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 441 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +80 220 $ · Ajust. âge −170 479 $ | 1 765 812 $ Poids 71 % |
| 3 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 749 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 528 362 $ Poids 65 % |
| 4 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 732 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −42 118 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 049 689 $ Poids 64 % |
| 5 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 529 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 365 $ Poids 62 % |
| 6 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 558 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −53 235 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 182 629 $ Poids 62 % |
| 7 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 621 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 856 493 $ Poids 61 % |
| 8 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 652 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 891 652 $ Poids 60 % |
| 9 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 584 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 052 264 $ Poids 59 % |
| 10 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 960 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 152 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 929 652 $ Poids 54 % |
| 11 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 957 074 $ Poids 53 % |
| 12 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 880 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 793 453 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.