4811 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 105,7 m² · constr. 1987 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387893396110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147815
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027387893396110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 126 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 652 358 $ Poids 91 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 208 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +6 648 $ | 130 414 $ Poids 86 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 748 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 434 306 $ Poids 74 % |
| 4 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 347 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 703 845 $ Poids 74 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 784 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 480 815 $ Poids 72 % |
| 6 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 232 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −31 377 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 716 994 $ Poids 70 % |
| 7 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 864 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 815 343 $ Poids 69 % |
| 8 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 776 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 614 055 $ Poids 68 % |
| 9 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 882 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 416 525 $ Poids 66 % |
| 10 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 957 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 398 887 $ Poids 66 % |
| 11 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 322 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 583 559 $ Poids 65 % |
| 12 | 1525, rue des Carougeois, Québec 2025-05-02 · 274 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 465 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.