4786 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 89,4 m² · constr. 1985 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387894007110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147822
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027387894007110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 376 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 627 538 $ Poids 91 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 158 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 120 165 $ Poids 78 % |
| 3 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 419 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 494 562 $ Poids 67 % |
| 4 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 202 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −36 187 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 599 269 $ Poids 67 % |
| 5 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 802 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −34 $ · Ajust. âge +1 503 $ | 66 902 $ Poids 66 % |
| 6 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 262 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 853 $ Poids 64 % |
| 7 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 278 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 578 004 $ Poids 57 % |
| 8 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 851 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 640 876 $ Poids 56 % |
| 9 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 968 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 635 332 $ Poids 54 % |
| 10 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 467 756 $ Poids 53 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 802 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 684 053 $ Poids 47 % |
| 12 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 967 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 573 760 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.