1537 Rue Henry-Howison · Québec
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 96,7 m² · constr. 1987 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387894496610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147959
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027387894496610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 206 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +6 648 $ | 125 367 $ Poids 91 % |
| 2 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 218 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 626 303 $ Poids 87 % |
| 3 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 400 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 658 904 $ Poids 82 % |
| 4 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 252 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 672 $ Poids 65 % |
| 5 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 855 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 380 360 $ Poids 65 % |
| 6 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 266 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 603 257 $ Poids 62 % |
| 7 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 689 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 461 579 $ Poids 60 % |
| 8 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 831 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +2 104 $ | 69 954 $ Poids 59 % |
| 9 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 643 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 415 539 $ Poids 57 % |
| 10 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 982 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 664 071 $ Poids 57 % |
| 11 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 682 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 590 978 $ Poids 57 % |
| 12 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 767 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 585 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 782 590 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.