1536 Rue Henry-Howison · Québec
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 88,5 m² · constr. 1986 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387894919110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147964
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027387894919110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 399 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 627 511 $ Poids 91 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 252 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 120 215 $ Poids 73 % |
| 3 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 444 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 494 182 $ Poids 69 % |
| 4 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 834 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 66 901 $ Poids 64 % |
| 5 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 263 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 614 $ Poids 63 % |
| 6 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 280 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 026 $ Poids 62 % |
| 7 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 465 535 $ Poids 59 % |
| 8 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 578 163 $ Poids 56 % |
| 9 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 908 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 640 962 $ Poids 53 % |
| 10 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 967 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 635 498 $ Poids 52 % |
| 11 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 878 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 932 $ Poids 49 % |
| 12 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 834 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 684 036 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.