1521 Rue Henry-Howison · Québec
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 84,5 m² · constr. 1986 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387895041110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147823
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027387895041110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 340 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 613 699 $ Poids 88 % |
| 2 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 384 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 482 583 $ Poids 82 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 769 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 65 557 $ Poids 64 % |
| 4 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 177 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 117 971 $ Poids 58 % |
| 5 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 455 667 $ Poids 58 % |
| 6 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 302 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 907 $ Poids 54 % |
| 7 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 829 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 628 677 $ Poids 50 % |
| 8 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 244 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +47 482 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 534 853 $ Poids 49 % |
| 9 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 318 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 567 203 $ Poids 46 % |
| 10 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 928 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 623 011 $ Poids 46 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 769 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 670 829 $ Poids 45 % |
| 12 | 1423, rue James-Bowen, Québec 2024-11-08 · 343 m · Vendu 546 000 $ (6 319 $/m²) 86,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 509 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 662 885 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.