1528 Rue Henry-Howison · Québec
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 84,1 m² · constr. 1987 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387895691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
147961
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027387895691610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 368 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 615 398 $ Poids 86 % |
| 2 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 414 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 483 653 $ Poids 82 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 803 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +2 104 $ | 65 724 $ Poids 62 % |
| 4 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 454 680 $ Poids 62 % |
| 5 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 238 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +6 648 $ | 118 301 $ Poids 56 % |
| 6 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 301 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 095 $ Poids 53 % |
| 7 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 266 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +46 216 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 535 787 $ Poids 50 % |
| 8 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 878 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 630 299 $ Poids 48 % |
| 9 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 314 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 568 731 $ Poids 45 % |
| 10 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 940 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 624 737 $ Poids 44 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 803 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 672 464 $ Poids 44 % |
| 12 | 1423, rue James-Bowen, Québec 2024-11-08 · 397 m · Vendu 546 000 $ (6 319 $/m²) 86,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 509 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 664 351 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.