1588 Rue Philippe-Pointon · Québec
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 156,1 m² · constr. 1986 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387895706610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147974
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027387895706610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 174 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 726 704 $ Poids 95 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 52 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 442 $ Poids 87 % |
| 3 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 444 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 801 627 $ Poids 81 % |
| 4 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 626 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 573 064 $ Poids 75 % |
| 5 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 436 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 824 900 $ Poids 74 % |
| 6 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 822 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 711 609 $ Poids 72 % |
| 7 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 792 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 185 986 $ Poids 71 % |
| 8 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 531 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 677 786 $ Poids 71 % |
| 9 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 774 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 663 853 $ Poids 71 % |
| 10 | 1588, rue Philippe-Pointon, Québec 2025-06-02 · 0 m · Vendu 633 500 $ (4 058 $/m²) 156,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 812 $ Poids 68 % |
| 11 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 449 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −35 001 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 851 397 $ Poids 68 % |
| 12 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 283 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −44 852 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 742 605 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.