1584 Rue Philippe-Pointon · Québec
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 122,7 m² · constr. 1986 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387895835110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147975
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027387895835110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 107 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 884 $ Poids 96 % |
| 2 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 397 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 444 173 $ Poids 81 % |
| 3 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 274 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 761 345 $ Poids 80 % |
| 4 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 664 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 649 526 $ Poids 80 % |
| 5 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 677 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 630 647 $ Poids 77 % |
| 6 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 564 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 467 429 $ Poids 76 % |
| 7 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 815 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 677 765 $ Poids 73 % |
| 8 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 517 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 748 695 $ Poids 72 % |
| 9 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 324 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 603 $ Poids 71 % |
| 10 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 698 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 449 585 $ Poids 70 % |
| 11 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 287 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 491 356 $ Poids 70 % |
| 12 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 738 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 621 225 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.