1580 Rue Philippe-Pointon · Québec
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 166,1 m² · constr. 1987 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387895964110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147976
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027387895964110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 194 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 753 131 $ Poids 97 % |
| 2 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 268 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 949 $ Poids 85 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 459 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 755 608 $ Poids 79 % |
| 4 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 480 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 877 854 $ Poids 77 % |
| 5 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 658 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 592 577 $ Poids 76 % |
| 6 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 876 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 836 739 $ Poids 71 % |
| 7 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 56 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +49 740 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 649 112 $ Poids 71 % |
| 8 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 404 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −43 006 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 919 663 $ Poids 69 % |
| 9 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 825 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 192 283 $ Poids 68 % |
| 10 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 813 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 736 958 $ Poids 68 % |
| 11 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 445 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 852 218 $ Poids 67 % |
| 12 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 464 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 468 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 831 155 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.