4722 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 147,4 m² · constr. 1985 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387896001610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147838
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027387896001610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 116 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 604 466 $ Poids 96 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 395 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +25 813 $ | 775 458 $ Poids 91 % |
| 3 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 167 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 703 231 $ Poids 82 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 695 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 642 017 $ Poids 80 % |
| 5 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 446 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 657 384 $ Poids 79 % |
| 6 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 412 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 800 662 $ Poids 74 % |
| 7 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 402 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 636 $ Poids 74 % |
| 8 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 386 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 481 488 $ Poids 73 % |
| 9 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 82 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 768 597 $ Poids 71 % |
| 10 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 513 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 342 $ Poids 70 % |
| 11 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 239 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 801 844 $ Poids 69 % |
| 12 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 836 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 689 112 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.