4707 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 125,6 m² · constr. 1986 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387896079110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147850
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027387896079110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 101 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 780 $ Poids 97 % |
| 2 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 325 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 448 801 $ Poids 87 % |
| 3 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 668 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 685 492 $ Poids 81 % |
| 4 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 624 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 657 270 $ Poids 80 % |
| 5 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 622 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 627 717 $ Poids 77 % |
| 6 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 296 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 769 470 $ Poids 77 % |
| 7 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 636 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 637 934 $ Poids 77 % |
| 8 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 418 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 473 476 $ Poids 75 % |
| 9 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 145 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 231 $ Poids 74 % |
| 10 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 706 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +11 963 $ | 855 395 $ Poids 74 % |
| 11 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 461 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 652 720 $ Poids 73 % |
| 12 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 473 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 781 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.