4714 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 80,1 m² · constr. 1985 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387896223610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147853
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027387896223610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 292 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 467 594 $ Poids 93 % |
| 2 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 246 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 595 426 $ Poids 77 % |
| 3 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 141 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 518 725 $ Poids 63 % |
| 4 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 444 812 $ Poids 60 % |
| 5 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 682 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +1 503 $ | 63 780 $ Poids 57 % |
| 6 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 138 975 $ Poids 46 % |
| 7 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 972 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 305 742 $ Poids 44 % |
| 8 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 775 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −39 003 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 612 314 $ Poids 41 % |
| 9 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 682 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −31 036 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 653 347 $ Poids 41 % |
| 10 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 423 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 975 $ Poids 40 % |
| 11 | 1423, rue James-Bowen, Québec 2024-11-08 · 445 m · Vendu 546 000 $ (6 319 $/m²) 86,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 509 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 646 252 $ Poids 37 % |
| 12 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 812 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −47 450 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 606 300 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.