4706 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 167,1 m² · constr. 1986 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387896435610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147983
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027387896435610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 105 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 751 704 $ Poids 97 % |
| 2 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 297 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 765 341 $ Poids 86 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 360 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 754 077 $ Poids 83 % |
| 4 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 530 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 591 509 $ Poids 81 % |
| 5 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 416 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 876 237 $ Poids 80 % |
| 6 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 751 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 835 044 $ Poids 77 % |
| 7 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 696 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 191 964 $ Poids 73 % |
| 8 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 420 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −40 706 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 917 713 $ Poids 71 % |
| 9 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 517 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −56 685 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 058 745 $ Poids 71 % |
| 10 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 96 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +51 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 239 $ Poids 69 % |
| 11 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 473 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 850 962 $ Poids 66 % |
| 12 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 794 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 381 876 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.