1596 Rue Philippe-Pointon · Québec
Valeur estimée
1 085 100 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 277,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387896440610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147970
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027387896440610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 330 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 1 282 636 $ Poids 78 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 287 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +58 957 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 1 116 996 $ Poids 73 % |
| 3 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 557 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +70 794 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 283 601 $ Poids 65 % |
| 4 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 413 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +73 324 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 346 539 $ Poids 63 % |
| 5 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 514 $ Poids 62 % |
| 6 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 983 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 643 650 $ Poids 47 % |
| 7 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 955 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +87 970 $ | 1 113 336 $ Poids 44 % |
| 8 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −19 898 $ | 1 034 224 $ Poids 43 % |
| 9 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 451 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +98 834 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 041 817 $ Poids 40 % |
| 10 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +87 574 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 173 944 $ Poids 37 % |
| 11 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 972 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +84 951 $ · Ajust. âge +5 618 $ | 1 273 343 $ Poids 36 % |
| 12 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 367 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 396 090 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.