4702 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 120,3 m² · constr. 1987 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387896546610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147984
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027387896546610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 106 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 610 147 $ Poids 95 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 444 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 464 750 $ Poids 84 % |
| 3 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 600 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 646 333 $ Poids 83 % |
| 4 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 313 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 757 896 $ Poids 82 % |
| 5 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 612 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 627 622 $ Poids 80 % |
| 6 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 309 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 442 443 $ Poids 78 % |
| 7 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 695 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 674 696 $ Poids 78 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 586 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 868 476 $ Poids 77 % |
| 9 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 625 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 446 914 $ Poids 77 % |
| 10 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 532 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 512 019 $ Poids 75 % |
| 11 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 835 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 543 119 $ Poids 71 % |
| 12 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 511 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 651 490 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.