1600 Rue Philippe-Pointon · Québec
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 104,7 m² · constr. 1986 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387896562310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147985
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027387896562310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 369 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 513 $ Poids 87 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 283 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 129 299 $ Poids 86 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 486 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 429 896 $ Poids 84 % |
| 4 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 562 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 341 $ Poids 82 % |
| 5 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 623 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 807 678 $ Poids 80 % |
| 6 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 711 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 394 684 $ Poids 79 % |
| 7 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 545 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 608 690 $ Poids 77 % |
| 8 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 656 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 412 118 $ Poids 76 % |
| 9 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 285 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −34 179 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 710 917 $ Poids 67 % |
| 10 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 275 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +53 520 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 683 448 $ Poids 66 % |
| 11 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 596 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 697 771 $ Poids 64 % |
| 12 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 381 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 578 391 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.