1608 Rue Philippe-Pointon · Québec
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 106 m² · constr. 1986 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387896824610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147989
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027387896824610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 469 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 432 606 $ Poids 87 % |
| 2 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 399 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 276 $ Poids 85 % |
| 3 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 526 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 120 $ Poids 84 % |
| 4 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 320 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 130 028 $ Poids 83 % |
| 5 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 617 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 812 409 $ Poids 82 % |
| 6 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 677 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 397 360 $ Poids 80 % |
| 7 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 621 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 414 824 $ Poids 79 % |
| 8 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 543 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 612 024 $ Poids 78 % |
| 9 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 322 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 714 559 $ Poids 70 % |
| 10 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 613 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 701 449 $ Poids 66 % |
| 11 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 899 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 473 $ Poids 65 % |
| 12 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 814 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 506 380 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.