1612 Rue Philippe-Pointon · Québec
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 155,2 m² · constr. 1987 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387896966010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147990
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027387896966010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 72 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 728 358 $ Poids 95 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 74 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 626 522 $ Poids 88 % |
| 3 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 503 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 802 989 $ Poids 80 % |
| 4 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 542 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 574 300 $ Poids 77 % |
| 5 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 710 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 186 359 $ Poids 75 % |
| 6 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 713 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 665 042 $ Poids 74 % |
| 7 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 494 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 678 903 $ Poids 73 % |
| 8 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 516 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 826 393 $ Poids 72 % |
| 9 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 754 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 808 883 $ Poids 71 % |
| 10 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 828 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 785 703 $ Poids 68 % |
| 11 | 1588, rue Philippe-Pointon, Québec 2025-06-02 · 102 m · Vendu 633 500 $ (4 058 $/m²) 156,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +3 168 $ | 687 153 $ Poids 68 % |
| 12 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 922 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 713 033 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.