4703 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 176,9 m² · constr. 1989 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387897210110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147852
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027387897210110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 326 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 796 622 $ Poids 91 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 104 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 785 077 $ Poids 89 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 322 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 784 191 $ Poids 88 % |
| 4 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 471 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 103 069 $ Poids 86 % |
| 5 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 432 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 953 001 $ Poids 82 % |
| 6 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 394 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 909 992 $ Poids 80 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 481 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 177 $ Poids 76 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 704 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 872 840 $ Poids 75 % |
| 9 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 748 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −1 853 $ | 397 616 $ Poids 72 % |
| 10 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 646 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 199 878 $ Poids 66 % |
| 11 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 949 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 811 607 $ Poids 65 % |
| 12 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 675 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 069 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.