1334 Rue Choisy-Le-Roi · Québec
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 155 m² · constr. 1986 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387897396610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147868
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027387897396610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 84 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 724 204 $ Poids 95 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 187 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 162 $ Poids 87 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 429 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 571 219 $ Poids 81 % |
| 4 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 507 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 798 784 $ Poids 80 % |
| 5 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 596 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 185 388 $ Poids 80 % |
| 6 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 602 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 661 487 $ Poids 79 % |
| 7 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 399 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 675 577 $ Poids 76 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 646 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 804 121 $ Poids 76 % |
| 9 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 717 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 781 734 $ Poids 73 % |
| 10 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 549 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 822 294 $ Poids 71 % |
| 11 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 427 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −37 485 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 848 913 $ Poids 67 % |
| 12 | 1588, rue Philippe-Pointon, Québec 2025-06-02 · 200 m · Vendu 633 500 $ (4 058 $/m²) 156,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 580 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.