Rue Choisy-Le-Roi · Québec
Valeur estimée
415 700 $
Autre · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
—
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
4 000 $
Rôle antérieur 4 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387897424610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147996
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 000 $
ID provincial
23027387897424610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 75 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 69 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 168 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 427 $ Poids 68 % |
| 3 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 246 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 67 % |
| 4 | 1414, rue Esther-Blondin, Québec 2026-07-16 · 279 m · Vendu 320 000 $ (3 223 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 165 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 115 $ Poids 67 % |
| 6 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 203 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 768 $ Poids 67 % |
| 7 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 368 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 1422, rue Esther-Blondin, Québec 2026-04-27 · 279 m · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 65 % |
| 9 | 1426, rue Esther-Blondin, Québec 2026-04-30 · 292 m · Vendu 295 000 $ (3 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 977 $ Poids 65 % |
| 10 | 4698, rue Caroline-Valin, Québec 2026-05-25 · 354 m · Vendu 122 891 $ (1 475 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 441 $ Poids 65 % |
| 11 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 311 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 132 $ Poids 64 % |
| 12 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 260 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.