4695 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 147,7 m² · constr. 1987 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387897452510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147997
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027387897452510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 153 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 610 978 $ Poids 96 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 490 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 783 608 $ Poids 88 % |
| 3 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 73 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 711 313 $ Poids 83 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 631 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 648 912 $ Poids 83 % |
| 5 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 418 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 663 836 $ Poids 80 % |
| 6 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 271 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 486 167 $ Poids 75 % |
| 7 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 408 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 706 196 $ Poids 73 % |
| 8 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 631 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 182 283 $ Poids 73 % |
| 9 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 724 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 727 131 $ Poids 72 % |
| 10 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 746 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 768 497 $ Poids 71 % |
| 11 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 525 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 808 623 $ Poids 70 % |
| 12 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 504 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 758 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.