4687 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 124,9 m² · constr. 1986 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387897604010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147999
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027387897604010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 170 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 115 $ Poids 96 % |
| 2 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 250 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 447 684 $ Poids 87 % |
| 3 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 550 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 655 401 $ Poids 83 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 623 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 683 627 $ Poids 83 % |
| 5 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 562 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 636 175 $ Poids 80 % |
| 6 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 556 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 626 150 $ Poids 79 % |
| 7 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 373 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 472 017 $ Poids 78 % |
| 8 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 371 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 767 509 $ Poids 76 % |
| 9 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 560 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 466 620 $ Poids 74 % |
| 10 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 388 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 651 124 $ Poids 74 % |
| 11 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 709 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +11 963 $ | 853 256 $ Poids 73 % |
| 12 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 160 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −35 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 780 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.