4683 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 166,3 m² · constr. 1987 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387897715010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148000
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027387897715010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 52 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 753 586 $ Poids 98 % |
| 2 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 290 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 362 $ Poids 85 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 448 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 592 913 $ Poids 84 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 660 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 837 250 $ Poids 82 % |
| 5 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 364 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 756 007 $ Poids 82 % |
| 6 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 454 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 878 305 $ Poids 78 % |
| 7 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 618 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 192 392 $ Poids 77 % |
| 8 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 492 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −58 987 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 061 819 $ Poids 70 % |
| 9 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 167 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +50 154 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 649 526 $ Poids 70 % |
| 10 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 702 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −5 558 $ | 382 897 $ Poids 69 % |
| 11 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 812 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 499 961 $ Poids 68 % |
| 12 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 505 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −42 546 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 920 123 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.