4679 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 136 m² · constr. 1985 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387897826110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148001
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027387897826110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 175 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 580 840 $ Poids 94 % |
| 2 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 220 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 463 297 $ Poids 91 % |
| 3 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 198 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 641 540 $ Poids 86 % |
| 4 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 540 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +25 813 $ | 745 999 $ Poids 84 % |
| 5 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 530 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 648 044 $ Poids 83 % |
| 6 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 359 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 349 $ Poids 83 % |
| 7 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 705 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 691 421 $ Poids 78 % |
| 8 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 630 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 617 498 $ Poids 77 % |
| 9 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 535 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 005 $ Poids 77 % |
| 10 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 250 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 739 887 $ Poids 77 % |
| 11 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 607 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 709 875 $ Poids 75 % |
| 12 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 534 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 482 913 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.