4686 Rue Escoffier · Québec
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 138,4 m² · constr. 1988 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387897971110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147991
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027387897971110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 122 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 594 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 249 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 473 426 $ Poids 88 % |
| 3 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 527 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 763 263 $ Poids 87 % |
| 4 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 167 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 656 157 $ Poids 83 % |
| 5 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 375 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 688 076 $ Poids 82 % |
| 6 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 578 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 662 282 $ Poids 80 % |
| 7 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 483 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 980 $ Poids 79 % |
| 8 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 678 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 632 035 $ Poids 78 % |
| 9 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 212 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 756 161 $ Poids 77 % |
| 10 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 759 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 707 551 $ Poids 76 % |
| 11 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 473 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 648 078 $ Poids 75 % |
| 12 | 4681, rue Mary-Cormier, Québec 2025-07-25 · 260 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 633 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.