1322 Rue Choisy-Le-Roi · Québec
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 137,4 m² · constr. 1987 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387898081110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147865
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027387898081110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 242 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 589 631 $ Poids 94 % |
| 2 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 257 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 469 731 $ Poids 89 % |
| 3 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 511 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 756 992 $ Poids 87 % |
| 4 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 218 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 650 809 $ Poids 83 % |
| 5 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 511 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 657 088 $ Poids 83 % |
| 6 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 546 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 626 759 $ Poids 83 % |
| 7 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 635 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 701 680 $ Poids 82 % |
| 8 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 406 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 682 711 $ Poids 81 % |
| 9 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 352 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 643 144 $ Poids 78 % |
| 10 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 276 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 233 $ Poids 76 % |
| 11 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 757 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 840 850 $ Poids 76 % |
| 12 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 626 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 895 438 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.