4687-4705 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
528 700 $
Autre · terrain 8 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 674,9 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
3 985 000 $
Rôle antérieur 3 370 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387899554410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108572
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 795 000 $
Valeur bâtiment
2 190 000 $
Rôle antérieur
3 370 000 $
ID provincial
23027387899554410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Esther-Blondin, Québec 2026-07-16 · 93 m · Vendu 320 000 $ (3 223 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 198 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 4698, rue Caroline-Valin, Québec 2026-05-25 · 168 m · Vendu 122 891 $ (1 475 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 441 $ Poids 68 % |
| 4 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 204 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 68 % |
| 5 | 1426, rue Esther-Blondin, Québec 2026-04-30 · 105 m · Vendu 295 000 $ (3 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 977 $ Poids 68 % |
| 6 | 1422, rue Esther-Blondin, Québec 2026-04-27 · 93 m · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 68 % |
| 7 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 261 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 67 % |
| 8 | 4752, rue Caroline-Valin, Québec 2026-06-26 · 274 m · Vendu 245 000 $ (3 178 $/m²) 77,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 67 % |
| 9 | 4752, rue Caroline-Valin, Québec 2026-06-02 · 274 m · Vendu 230 000 $ (3 018 $/m²) 76,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 67 % |
| 10 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 243 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 768 $ Poids 66 % |
| 11 | 4742, rue Caroline-Valin, Québec 2026-04-01 · 203 m · Vendu 251 000 $ (2 974 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 190 $ Poids 66 % |
| 12 | 4641, Rue Caroline-Valin, Québec 2026-04-10 · 234 m · Vendu 315 000 $ (3 237 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.