1016 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 153,9 m² · constr. 1978 · terrain 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387901662010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147329
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027387901662010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 356 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 863 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 471 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 827 944 $ Poids 86 % |
| 3 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 478 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 634 121 $ Poids 85 % |
| 4 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 421 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 751 130 $ Poids 85 % |
| 5 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 674 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 177 890 $ Poids 76 % |
| 6 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 365 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 754 776 $ Poids 75 % |
| 7 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 598 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 665 550 $ Poids 73 % |
| 8 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 556 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 649 967 $ Poids 72 % |
| 9 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 172 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 623 800 $ Poids 71 % |
| 10 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 743 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 547 415 $ Poids 68 % |
| 11 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 826 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 442 $ Poids 68 % |
| 12 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 686 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 711 851 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.